🔴🔵🔴2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов. Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места.
Если не вдаваться в подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости). Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной рыночной цены недвижимости
Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, все равно является «средней». При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или в судебном порядке.